【导语】：为了进一步加强消防安全管理，预防火灾和减少火灾危害;加强家庭作坊准入管理，减少欠薪纠纷;加强流动人口管理，更好掌握流动人口动态，许村镇结合实际，特制订《许村镇经营性自建房出租“四不准”》，
海宁许村镇经营性自建房出租“四不准”
一、不符合履约保证金缴纳要求的不准出租
1.家庭作坊作业人员8人及以上或机器设备8台及以上需缴纳5万元履约保证金，其余作坊履约保证金不得少于3万元，履约保证金由承租户缴纳;
2.每月月底前房东必须对租赁作坊工资发放情况进行排查核实，并将核实结果上报给专职网格员。
二、不符合工商注册要求的不准出租
1.家庭作坊必须办理营业执照;
2.将缴纳履约保证金作为办理营业执照的前置条件。
三、不符合流动人口管理要求的不准出租
1.房东对入住的流动人口负有管理责任。房东与新入住人员建立租赁关系之日起3个工作日内，将承租人信息报送所在村社警务室，同时告知承租人主动申报居住登记;流动人员与房东终止租赁关系离开所住地方，房东需及时将人员信息报送所在村社警务室，严格落实“人来登记、人走注销”管理制度。未按规定主动上报登记的，公安机关将依照《中华人民共和国治安管理处罚法》依法进行处罚。
2.房东需对入住人员的日常表现进行关注，一旦发现不适合居住的流动人员立即向所在村社警务室报告，并配合公安机关做好人员管理工作。
3.房东需履行出租房屋的必要安全防护措施，在主要出入口和楼道内安装必要的视频监控，并采用本地存储或云端存储方式保留视频录像，保留时间不低于7日。
四、不符合消防安全要求的不准出租
1.居住区域与生产、经营、储存区域必须做好防火分隔，同时居住区域疏散通道直通室外，不得经过生产、储存、经营区域;
2.电动车及其蓄电池必须在室外停放、充电，停放、充电处与室内有防火分隔，确需在室内的必须做好防火分隔;
3.三楼及以上出租房需设置双逃生通道(远离疏散楼梯的公共走廊尽头设置逃生软梯、设置通往阳台的独立疏散通道等)，无法设置第二逃生通道的，三楼及以上每个出租房间窗口必须安装好逃生软梯;
4.防盗窗需全部开口(开口不小于1.0M*0.8M)，禁止广告牌、空调等遮挡开口;
5.居住出租房的顶棚、内部隔墙必须采用不燃材料且隔墙到顶;
6.家庭作坊需按要求安装消防自动喷淋;
7.经营性自建房、家庭作坊、居住出租房需按要求安装智慧烟感;
8.灭火器、安全出口指示灯、逃生三件套(过滤式消防自救呼吸器、报警哨、强光手电)、独立烟感等消防设施必须按要求配足，并定期开展检查、维护，保持完好有效;
9.电气线路需穿管保护，移动电器前端或插座前端需安装漏电保护装置;
10.房东需履行管理职责，应定期进行安全检查，并与租客签订规范租赁合同和安全协议，房东每半年组织一次消防逃生演练和宣传;
11.除单、多层建筑的独立厨房外，其他部位禁止存放、使用液化石油气罐。使用、存放液化石油气的厨房应当与其他功能区域采用不燃材料隔墙和密闭门、窗分隔，并设置自然通风窗;设置集中式厨房时，应安装可燃气体探测器，并按要求配备消防器材。
12.疏散外楼梯、安全出口不得设置金属全包、雨棚等及易造成烟雾聚集，严重影响逃生的违章建筑，必须是全敞开式。
法律依据
《浙江省消防条例》第二十九条第一款的规定，用于居住的出租房屋，应当符合消防安全要求;居住人数较多的出租房屋，应当提高消防安全要求。对出租房不符合消防安全要求，且拒不改正的，可以由消防救援机构作出罚款的行政处罚，租住10张床铺以上的，依照《浙江省居住出租房消防安全管理规定》公安机关可作行政拘留的行政处罚。
《浙江省消防条例》第六十三条规定责令出租人改正违法行为，逾期不改正，出租人是单位的，可以对单位处三千元以上三万元以下罚款，出租人是个人的，可以对个人处五百元以上五千元以下罚款。
温馨提示：微信搜索并关注【嘉兴本地宝】，后台回复【公租房】，快速获取嘉兴市各地公租房保障标准、租赁补贴等信息。
